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martes, 28 de mayo de 2019

Cómo comprar una casa en 10 simples pasos

En este post te enseñamos cómo encontrar y financiar el hogar perfecto para ti.
Comprar una casa requiere mucho tiempo y esfuerzo, pero estos 10 pasos pueden ayudar a que el proceso de compra sea manejable y ayudarte a tomar las mejores decisiones posibles.

Cómo comprar una casa en 10 simples pasos

Cómo comprar una casa

Paso 1: Comienza a investigar con tiempo
Tan pronto como puedas, comienza a leer sitios web, periódicos y revistas que tienen listados de bienes raíces. Toma nota de las casas particulares en las que estás interesado y observa cuánto tiempo permanecen en el mercado. Además, ten en cuenta cualquier cambio en los precios de venta. Esto te dará una idea de las tendencias de vivienda en áreas específicas.

Paso 2: Determina qué tipo de casa puedes pagar
Los prestamistas generalmente recomiendan que las personas busquen viviendas que cuestan entre tres y cinco veces más que sus ingresos familiares anuales si los compradores de viviendas planean realizar un pago inicial del 20% y tener una cantidad moderada de otras deudas.

Pero debes tomar esta determinación en función de tu propia situación financiera. La Agencia inmobiliaria en Barcelona puede asesorarte según tus propios intereses.

Paso 3: Pre aprobación para el crédito de su hipoteca
Antes de comenzar a buscar una vivienda, necesitarás saber cuánto puedes gastar realmente. La mejor manera de hacerlo es obtener una precalificación para una hipoteca. Para ello, solo debes proporcionar cierta información financiera a tu banco hipotecario, como sus ingresos y la cantidad de ahorros e inversiones que tienes. El prestamista revisará esta información y te dirá cuánto pueden prestarte. Esto indicará el rango de precios de las casas que puedes tener en cuenta. Más adelante, puedes obtener una aprobación previa para obtener crédito, lo que implica proporcionar sus documentos financieros (estados de cuenta W-2, talones de cheques, estados de cuenta bancarios, etc.) para que el prestamista pueda verificar tu estado financiero y crédito.

Paso 4: Encontrar el agente inmobiliario adecuado
Los agentes de bienes raíces son socios importantes cuando compras o vendes una casa. Los agentes de bienes raíces pueden proporcionarle información útil sobre hogares y vecindarios que no son de fácil acceso para el público. Su conocimiento del proceso de compra de una casa, las habilidades de negociación y la familiaridad con el área en la que deseas vivir puede ser extremadamente valiosos. Y lo mejor de todo es que no te cuesta nada usar un agente, se les compensa con la comisión pagada por el vendedor de la casa.

Paso 5: Haz una oferta
Comienza a recorrer casas en tu rango de precio. Podría ser útil tomar notas en todos los hogares que visitas. ¡Verás muchas casas! Puede ser difícil recordar todo acerca de estas, por lo que es posible que desee tomar fotografías o videos para recordar cada hogar.

Asegúrate de revisar los pequeños detalles de cada casa. Por ejemplo:
  • Prueba la tubería haciendo correr la ducha para ver qué tan fuerte es la presión del agua y cuánto tardas en obtener agua caliente
  • Prueba el sistema eléctrico encendiendo y apagando los interruptores.
  • Abre y cierra las ventanas y puertas para ver si funcionan correctamente
También es importante evaluar el vecindario y tomar nota de cosas tales como:
  • ¿Las otras casas en el bloque están bien mantenidas?
  • ¿Cuánto tráfico hay en la calle?
  • ¿Hay suficiente estacionamiento en la calle para tu familia y visitantes?
  • ¿Está convenientemente ubicado cerca de lugares de interés para ti: escuelas, centros comerciales, restaurantes, parques y transporte público?
Tómate todo el tiempo que necesites para encontrar tu hogar perfecto. Luego, trabaja con el agente de bienes raíces para negociar una oferta justa basada en el valor de casas similares en el mismo vecindario. Una vez que tú y el vendedor hayan llegado a un acuerdo sobre un precio, la casa entrará en depósito en garantía, que es el período de tiempo que se tarda en completar todos los pasos restantes en el proceso de compra de la vivienda.

Paso 6: Obtener una inspección de la casa
Por lo general, las ofertas de compra dependen de una inspección de la propiedad en el hogar para verificar si hay señales de daños estructurales o cosas que puedan necesitar reparación. Por lo general, tu agente de bienes raíces te ayudará a hacer los arreglos para que esta inspección se realice dentro de unos días de la aceptación de la oferta por parte del vendedor. Esta contingencia te protege al brindarte la oportunidad de renegociar la oferta o retirarla sin penalización si la inspección revela daños materiales importantes.

Tanto tú como el vendedor recibirán un informe sobre los hallazgos del inspector de viviendas. Luego pueden decidir si desea pedirle al vendedor que arregle algo en la propiedad antes de cerrar la venta. Antes de que se cierre la venta, tendrás un recorrido por la casa, lo que te da la oportunidad de confirmar que se han realizado todas las reparaciones acordadas.

Paso 7: Trabaja con un banquero hipotecario para seleccionar el préstamo
Los prestamistas tienen una amplia gama de programas de préstamos a precios competitivos y una reputación de excepcional servicio al cliente. Es necesario que seas asesorado por profesionales de confianza.

Cada comprador de casa tiene sus propias prioridades al elegir una hipoteca. Algunos están interesados ​​en mantener sus pagos mensuales lo más bajos posible. Otros están interesados ​​en asegurarse de que sus pagos mensuales nunca aumenten. Y otros seleccionan un préstamo basándose en el conocimiento de que volverán a mudarse en pocos años.

Paso 8: Haz que la casa sea evaluada
Los prestamistas se encargarán de que un tasador proporcione una estimación independiente del valor de la casa que estás comprando. El tasador es miembro de una compañía de terceros y no está directamente asociado con el prestamista. La evaluación informará a todas las partes involucradas que estás pagando un precio justo por la vivienda.

Paso 9: Coordinar el papeleo
Como puedes imaginar, hay una gran cantidad de papeleo involucrado en la compra de una casa. Tu prestamista se encargará de que una compañía de títulos se encargue de todos los documentos y se asegure de que el vendedor sea el propietario legítimo de la casa que estás comprando.

Paso 10: Cerrar la venta
Al cierre, firmarás todos los documentos necesarios para completar la compra, incluidos los documentos del préstamo. Por lo general, toma un par de días para que tu préstamo sea financiado después de que la documentación se devuelva al prestamista. Una vez que se entrega el cheque al vendedor, ¡estás listo para mudarte a tu nuevo hogar!

sábado, 9 de marzo de 2019

Consejos para elegir el packaging perfecto para tus productos alimenticios

Con la cantidad de nuevos emprendedores gastronómicos en pequeñas y medianas empresas, o unipersonales que deciden sacar al mercado sus exquisiteces, es importante, no solo tener un producto que pueda competir con sus similares, sino también que se vea bien desde el paquete. Es por eso que les traemos algunos consejos y tips para elegir el packaging perfecto para tus productos alimenticios.
Si bien la función principal del envasado de alimentos es proteger su producto, la función principal del diseño de envasado de alimentos es atraer a los consumidores. El embalaje debe venderse solo. Esto significa que necesita tener una fuerte identidad de marca y un paquete que comunique información sobre su producto de manera clara y concisa, y de una manera que sea relevante para tu  público objetivo. El paquete es nada menos que el embajador de tu marca y es el factor clave de éxito para que el comprador minorista lo consiga.

packaging alimentos

Consejos para elegir el packaging perfecto para tus productos alimenticios

Conoce la identidad de tu marca
Ya sea viendo televisión, leyendo una revista o caminando por los pasillos de las tiendas de comestibles, el empaque a menudo es el primer punto de contacto de un consumidor con el producto. Al desarrollar el diseño de tu paquete de alimentos, debes tener una comprensión clara de tu marca.

Primero, debes preguntarte: "¿Cuál es mi producto? ¿En qué se diferencia de otros productos similares en el mercado? ¿Quién es mi principal cliente objetivo? ¿Cuál es la filosofía de mi empresa?" Las respuestas a estas preguntas asegurarán que el diseño del paquete sea consistente con la identidad de la marca y guíe el color, tamaño, forma y materiales del paquete. Los lanzamientos de nuevos productos requieren que el empaque se comunique de manera clara con el mensaje de tu marca a través del uso del nombre, el logotipo y el diseño de la empresa.

Forma y función
Un diseñador de envasado de alimentos equilibra el atractivo de la estantería (diseño y mensajes), así como el aspecto funcional de la seguridad y protección de los productos alimenticios en la estantería de la tienda de comestibles. Por el lado funcional, es imperativo que cuando envíes el producto a un cliente, distribuidor o minorista, llegue en las mismas condiciones en que salió de la fábrica o el almacén. Los minoristas de productos comestibles te enviarán una factura o deducirán dinero de su factura por el costo de un producto dañado en sus tiendas.

El envasado de alimentos también debe llevar un mensaje claro con respecto a las características y beneficios del producto de una manera que sea fácil de ver y entender para los consumidores. Recuerda que cuentas con apenas una fracción de segundo para atraer la atención de los compradores entre todos los demás productos con los que estás compitiendo. La Administración de Alimentos y Medicamentos tiene Guías de etiquetado de alimentos que dictan numerosos aspectos del diseño de empaques de alimentos, tanto desde un punto de vista funcional como sobre cómo puedes crear declaraciones de propiedades saludables aprobadas, así como del panel de información nutricional.

Preguntas clave
Hazte las siguientes preguntas la próxima vez que tengas un nuevo lanzamiento de producto en curso.

  • Materiales de embalaje: ¿Qué materiales permitirán la máxima frescura y protección del producto? Generalmente el packaging plástico es un material ideal para todo tipo de producto, por lo que te lo recomendamos ampliamente.
  • Construcción del embalaje: ¿Un envase flexible o rígido será el que mejor soporte el producto? ¿Cuánto espacio necesito para agregar información?
  • Facilidad de embalaje secundario: ¿La forma y el tamaño me impedirán enviar fácilmente mi producto a los minoristas?
  • Facilidad de almacenamiento y distribución: ¿Cuál es el costo del empaque secundario y del transporte para llevar el producto al minorista? ¿Se almacenará el producto durante un período de tiempo antes de exhibirse?
  • Vida útil: ¿Cuánto tiempo puede permanecer mi producto en el estante antes de su consumo?
  • Información: ¿Cuáles son los ingredientes, beneficios del producto, precauciones para el consumidor, identidad de marca?
  • Materiales y costos de manejo de diseño.
El paquete es uno de los elementos más importantes en el lanzamiento exitoso de un nuevo producto. Sin embargo, debes ser flexible y considerar opciones alternativas, que pueden ser igualmente atractivas y funcionales.

Los factores clave de costos para el envasado de alimentos incluyen los siguientes:

  • Materiales: los materiales de embalaje tradicionales incluyen plástico, aluminio, vidrio y cartón. Sin embargo, ha habido avances en materiales de embalaje innovadores y ecológicos. 
  • Costos de diseño: una vez que se completa el proceso de desarrollo y se establecen las especificaciones, el 80% de los costos se integran, lo que significa que el 20% ocurre en la etapa de fabricación. Por lo tanto, puede haber oportunidades de ahorro en la fase de diseño y desarrollo. Haz una debida diligencia y entreviste a suficientes diseñadores para asegurarte el mejor precio posible. A veces, una pequeña empresa de nueva creación puede ser lo suficientemente creativa para hacer un gran trabajo.
  • Impresión, producción y mano de obra: es posible realizar concesiones, como los costos de mano de obra y de producción, pero asegúrate de comprender las implicaciones de las posibles compensaciones en su tiempo y esfuerzo y en el aspecto del paquete.
  • Ahorros a largo plazo: si pasas de la envoltura manual a la envoltura automática, la compra de una máquina tendrá un costo de capital significativo, pero los costos de mano de obra bajarán significativamente y el minorista seguramente comprará más debido a la apariencia uniforme de los paquetes.

jueves, 26 de julio de 2018

Agencia inmobiliaria en Mallorca: Encontrar exactamente lo que el cliente necesita.

Las agencias inmobiliarias han estado ayudando a las personas a comprar y vender propiedades durante cientos de años. Pero en la era digital, para encontrar exactamente lo que el cliente necesita se debe de innovar para buscar formas más fáciles de llegar a un público más amplio, como lo hace Agencia inmobiliaria en Mallorca, les mostramos 20 consejos y tips de marketing para bienes raíces que lo ayudarán a llegar a ese espectro de público tan enorme.

Si recién está empezando en el sector inmobiliario o es un profesional experimentado, siempre hay cosas que puede hacer para mejorar sus iniciativas de marketing. Después de todo, su éxito como agente de bienes raíces está dictado por su capacidad para comercializar de manera efectiva.

Agencia inmobiliaria en Mallorca: Encontrar exactamente lo que el cliente necesita.

20 consejos de marketing para Agencias inmobiliarias

1. Enviar materiales de marketing aprovechando la comunicación con el cliente
Es sumamente importante agregar marketing a todo lo que hace. Siempre incluya algún tipo de material de marketing para que los lectores vayan a otro lado y mejoren su marca. Esto es válido para correo directo, correo electrónico, llamadas telefónicas, mensajes de texto, publicaciones en redes sociales o cualquier etapa de comunicación con el cliente.

2. Cree su propia página web
Es una idea un poco obvia, pero queremos cubrir todas las bases para aquellos que acaban de comenzar en bienes raíces. Incluso las ideas de marketing más básicas merecen una mención. En el mercado actual, no tener un sitio web es como no tener tarjetas de presentación. Además de parecer poco profesional, también le prohíbe recopilar datos de comercialización importantes de quienes ingresan a su sitio web. Existen numerosos servicios incluso gratuitos para ayudarlo a crear un sitio web basado en su presupuesto general y conocimiento de programación. Puede tomar como ejemplo la página web de Agencia inmobiliaria en Mallorca.

3. Boletines por correo electrónico
Capture las direcciones de correo electrónico de nuevos clientes potenciales y clientes actuales y desarrolle un boletín informativo de marketing de bienes raíces. Los servicios de marketing por e-mail pueden ayudarlo a producir boletines de noticias de aspecto profesional y a rastrear quién abrió los correos electrónicos, en qué hicieron clic y si cancelaron la suscripción. Asegúrese de enviar información útil que no sea solo promoción propia. Las personas reciben una gran cantidad de correo no deseado en un día y no desea ser ese tipo de remitente de marketing por correo electrónico. Siempre y cuando tenga una lista de suscripción voluntaria para enviar, puede incluir actualizaciones de la lista, tendencias de la industria, consejos para encontrar casas e incluso noticias de color que tengan algo que ver con bienes raíces.

4. Documento descargable
¿Quiere mostrarle a su público que usted es un líder de la industria? Demuestre su conocimiento con un libro electrónico. Un documento técnico es básicamente un término elegante para un documento informativo. Puede convertirlo en un PDF y ponerlo en su sitio web, ya sea para generar clientes potenciales o para dar de forma gratuita. Manténgalo simple y cree algo muy relevante para un comprador de bienes raíces, como "Los 10 principales errores del comprador de la vivienda". Ofrezca su experiencia sobre el tema y cierre con su información de contacto. Estas guías en línea son fáciles de compartir y se mostrarán en los rankings de los motores de búsqueda, lo que generará más tráfico orgánico gratuito en su página web.

5. Mejora tu posicionamiento de Google
¿Desea reducir el costo que tiene que gastar en marketing? Haga las cosas básicas para ayudar a que sus clientes potenciales lo encuentren en Google. Generalmente, Google clasifica las empresas locales según tres cosas: ubicación, relevancia y prominencia. Ubicación significa que aparecerá para los usuarios que buscan cerca de su ubicación física. Relevancia significa que aparecerá para los términos de búsqueda relacionados con agencias inmobiliarias (no tiendas de abarrotes, hoteles, peluquerías, etc.) y la prominencia significa la frecuencia con la que Google encuentra la dirección y el número de teléfono de su empresa cuando rastrean en Internet. Al tener un sitio web e investigar qué palabras clave pone en su sitio web, instantáneamente puede ayudar a las personas a encontrarlo. No olvide el poder de optimización de motores de búsqueda (SEO) para mejorar su posición en Google.

6. Publicida de pago por clic (PPC)
Estos son resultados patrocinados que se muestran a la derecha o en la parte superior cuando busca en Google, Yahoo, Bing, etc. Esta puede ser una excelente oportunidad de marketing para bienes raíces porque dirige el tráfico a su sitio web personal o página de destino únicamente de personas activamente interesadas en el sector inmobiliario. Usted elige quién ve sus anuncios por ubicación y datos demográficos. Tenga en cuenta que si analiza esto a ciegas puede perder mucho dinero tratando de traer pistas a la escena. Averigüe a quién quiere orientar y en qué área se está enfocando antes de comenzar una campaña de marketing de este tipo.

7. Seminarios anfitriones
La organización de eventos puede parecer un trabajo colosal, pero con la automatización de marketing se vuelve muy fácil. Organizar un seminario requiere promoción, y puede organizar seminarios sobre vender una casa, comprender las bases de bienes raíces, comprar una casa, etc. Invitar a las personas a su oficina de bienes raíces, usar una sala de reuniones en una cámara local, usar el espacio de un centro comunitario, o alquilar una ubicación. Puede enviar un correo electrónico con la invitación a su lista de contactos para un seminario mensual. Publique encuestas de eventos para ayudar a obtener retroalimentación clave para el futuro.

8. Encuestas a clientes
Encuestar a las personas sobre la calidad del servicio tiene beneficios en su negocio. Puede identificar oportunidades de mejora y les permite a los clientes saber que valora la calidad de su experiencia. Puede hacerlo enviando un correo electrónico e incluyendo un enlace a su encuesta. El proceso se puede automatizar en cualquier cantidad de puntos de contacto, como una jornada de puertas abiertas, un recorrido por la casa o incluso la venta final. Ofrezca a sus clientes la libertad de responder una encuesta cuando lo deseen y así obtener los resultados en tiempo real.

9. Aproveche el poder de Facebook
Deja de pretender que Facebook no es una gran oportunidad para el marketing o que no sabe cómo usarlo. Sea creativo, no demasiado autopromocional, y use Facebook para amplificar la presencia en su comunidad. Actualice su página de Facebook con contenido fresco e interesante y aproveche el alcance de esta red social para publicitar en ella de manera similar a publicitar en Google.

10. Comunicados de prensa
¿Tiene algo interesante sucediendo en su agencia? ¿Quiere contratar a alguien nuevo? ¿Abre en una nueva ubicación? No importa cuáles sean las noticias, puede escribir una pequeña propaganda al respecto y publicarla en línea. Asegúrese de comunicarse con el periódico de su comunidad local y utilizar los servicios en línea para obtener un enlace de regreso a su sitio web. La clave es usar términos de ubicación como el nombre de su ciudad o pueblo para ayudarle con la optimización de su página web en el motor de búsqueda.

11. Crea una página de Google+
Como mencionamos anteriormente con Facebook, incluso si no planea pasar mucho tiempo en las redes sociales, tener una pequeña presencia es mejor que nada. Google+ es otro sitio de redes sociales que vale la pena explorar. Sus beneficios son que es de Google, por lo tanto, está vinculado directamente a la mejora de su SEO. Cree una página de perfil optimizada con enlaces a su sitio web y ya estará por delante de varios de sus competidores. A medida que pasa el tiempo, Google+ se convertirá en una clave cada vez más importante para la clasificación de búsqueda, por lo que comenzar ahora es una muy buena idea.

12. Fomentar revisiones positivas en línea
Cuando los clientes tengan una experiencia positiva con su agencia, aliéntelos a conectarse en línea a sitios como Yelp o MerchantCircle y escriba sobre su experiencia. También se recomienda que los agentes creen una página en su sitio web con enlaces a sus diferentes perfiles en los sitios web de reseñas. Cuando las personas están contentas con su servicio, simplemente les envían un enlace por correo electrónico a esa página y lo hace mucho más fácil para el cliente. Cuanto más fácil sea, más probabilidades tendrán de darle una buena revisión. También puede recopilar opiniones al incluir estos enlaces de perfil en todos sus mensajes.

13. Lleve tarjetas de contacto en blanco
¿Alguna vez ha hecho un gran contacto profesional y no tiene una tarjeta para darle? Claro que puede darle su tarjeta, pero luego depende de que lo vuelvan a llamar. Lleve consigo tarjetas de visita en blanco y cuando conozca a alguien sin una tarjeta, saque un bolígrafo y una de sus tarjetas de contacto en blanco y diga algo personal e ingenioso. Nunca lo olvidarán.

14. Testimonios de video del cliente
Nadie puede vender los beneficios de hacer negocios con su agencia mejor que un cliente real. La mayoría de las agencias tienen un cliente o dos que aman su servicio, por lo tanto, hágales algunas preguntas y filme con su teléfono inteligente. Ponga a filmar con el cliente y la cámara en una posición de pie alejada de la pared: tendrá una apariencia más franca y la falta de calidad será menos notable. Si desea mayor calidad y valor de producción, tendrá que pagarle a un profesional, por supuesto.

15. Reseñas de consumidores en su sitio web
Como se mencionamos anteriormente, los clientes felices que cantan sus alabanzas es el mejor marketing que puede obtener. Entonces úselo. Tenga una página en su sitio para presentar y aceptar nuevas críticas o testimonios. Un formulario simple puede automatizar el proceso y enviarle un correo electrónico cuando llegue una nueva revisión. Luego puede agregarlo a su sitio web.

16. Twitter
Piense en Twitter como otra forma de que los prospectos lo encuentren. Configure una cuenta, agregue un perfil y un enlace a su sitio web. Luego configure algunos tweets automatizados para mantener la cuenta activa mientras está ocupado cerrando tratos. Asegúrese de agregar nuevo contenido y noticias para que su feed no se vuelva robótico o aburrido.

17. Comentarios de noticias en línea
Después de leer artículos en el sitio web de noticias locales, haga una publicación e intente incluir un enlace a su sitio web. Vincule un tema en el artículo a sus servicios. Agregue los artículos a su blog. Recuerde que los enlaces entrantes a su sitio web desde una fuente confiable como el periódico local pueden ayudar a los rankings de búsqueda de su sitio web y generar tráfico específico.

18. Aprovechar LinkedIn
LinkedIn también puede ser un gran recurso para construir su red social. Aquí hay una pista para los agentes de bienes raíces: el valor de LinkedIn no proviene del trabajo en red con personas que ya conoces, sino de la conexión con las personas que no se conocen. Únase a algunos grupos e intente compartir su conocimiento donde la gente pueda estar buscando ayuda.

19. Publica un Blog
Publicar un blog de bienes raíces en línea es una excelente manera de impulsar el tráfico a su web. Un blog general sobre bienes raíces se perderá en la confusión, pero un blog sobre un tipo específico de bienes raíces en un área en particular podría ser una gran oportunidad para encontrar clientes reales. Se agregará a su credibilidad como un experto en la industria. Los blogs se pueden configurar con bastante facilidad en estos días, por lo que realmente no hay excusa para no tener uno.

20. Póngase en contacto con sus clientes todos los días
Es bastante simple. Mantenga su nombre y compañía en el primer lugar. Haga amigos y aumente las referencias sin parecer un vendedor haciendo preguntas. Esto puede ser a través de correo electrónico, redes sociales, dispositivos móviles o cualquier lugar donde interactúe con los clientes. Las relaciones fuertes dentro de la comunidad son quizás la herramienta de marketing más poderosa que un agente inmobiliario puede poseer. Fortalezca estas relaciones convocando a otros profesionales de la comunidad y haciéndoles preguntas con la mayor frecuencia posible. Con el tiempo, la relación se desarrollará y le enviarán referencias.

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