Como invertir en el mercado inmobiliario de Mallorca

Saber qué comprar como propiedad de inversión es tan importante como comprender dónde se encuentran las propiedades de alquiler más rentables en Mallorca. Mallorca es una isla paradisíaca que atrae a miles de compradores e inversores extranjeros para adquirir bienes raíces en las Baleares. Hay una amplia selección de propiedades para elegir; promociones de obra nueva, villas de lujo, apartamentos con vistas al mar, todo ello proporcionando un buen flujo de caja debido a la demanda de turistas e inquilinos que buscan viviendas de calidad. Es importante conocer una Inmobiliaria Mallorca profesional que lo asesore a la hora de concretar su compra.

Como invertir en el mercado inmobiliario de Mallorca

Explore varios tipos de propiedades de inversión

Como inversionista, es importante comprender qué tipo de propiedad de inversión se ajusta a sus expectativas. Por ejemplo, las viviendas unifamiliares con licencia vacacional son perfectas para alojamientos de corta estancia en plataformas como Airbnb. Las leyes de alquiler de vacaciones han cambiado en los últimos años y ahora está prohibido alquilar su propiedad sin una licencia de vacaciones. Para asegurarse de que su propiedad de inversión califique para una licencia de vacaciones, es importante confiar en agentes profesionales como Lucas Froese Real Estate.

Comprar viviendas en Mallorca con licencia vacacional

Sin duda, la forma más fácil de generar un flujo de caja inmediato a partir de su propiedad de inversión es comprar una villa o finca con una licencia vacacional existente. Las propiedades de inversión en Mallorca con licencias de vacaciones son escasas y tienen una gran demanda teniendo en cuenta que todos los nuevos cambios en las leyes prohíben que muchas propiedades se utilicen como alojamiento vacacional o de corta duración. Las viviendas con licencia vacacional han pasado por un minucioso proceso de solicitud y cumplen los requisitos legales.

Invertir en apartamentos con vistas al mar en Mallorca

Aunque los apartamentos en Palma ya no se pueden alquilar como alojamiento a corto plazo, los apartamentos de lujo con vistas al mar todavía pueden obtener un precio atractivo cuando se alquilan a largo plazo mensualmente. Muchos expatriados y extranjeros eligen Mallorca por su buen clima y sus playas, optando por alquilar casas cerca del mar. Por lo tanto, siempre es una buena idea comprar una propiedad con vistas al mar en Mallorca si desea invertir en bienes inmuebles que tienen una gran demanda constante.

Elija villas de lujo en el suroeste de Mallorca

En comparación con otras partes de España, Mallorca no se ha visto afectada por las crisis económicas recientes. La calidad de vida de la isla y la afluencia de compradores extranjeros mantuvieron sólido el mercado inmobiliario. Muchas familias que se mudan a Mallorca eligen alquilar una villa de lujo antes de comprarla, por lo que siempre hay un mercado estable de villas en alquiler.

Comprar una propiedad de inversión en Mallorca con un préstamo

Si está considerando comprar una propiedad de inversión con un préstamo de un banco local, es importante conocer todos los requisitos y requisitos legales. Por ejemplo, es imprescindible que los compradores extranjeros estén en posesión de los documentos NIE. También es importante señalar que los porcentajes de pago inicial para los inversores extranjeros también son más altos (aproximadamente un 30%) en comparación con los residentes en Mallorca. Lucas Froese Real Estate puede asesorar a los inversores extranjeros a la hora de comprar una propiedad como inversión orientada.

Entendiendo los aspectos legales de invertir en bienes raíces en Mallorca

Para evitar comprar la propiedad de alquiler equivocada en Mallorca, es importante confiar en abogados y expertos inmobiliarios profesionales para que le ayuden a tomar las decisiones correctas. Alquilar su propiedad en Mallorca a turistas sin licencia vacacional puede conllevar multas de hasta 400.000€. Por otro lado, las nuevas leyes están aumentando la demanda de viviendas vacacionales y hoteles con licencia ahora que muchos apartamentos están fuera de la ecuación para los inversores que buscan comprar alquileres a corto plazo en Mallorca.

Busque ayuda para encontrar su propiedad de inversión en Mallorca

Puede contactarse con Inmobiliaria en Santanyi que cuenta con años de experiencia en el trato con bienes raíces en Mallorca, particularmente con villas de lujo, casas de vacaciones y otras propiedades de inversión comercial. Permita que su nuestro equipo profesional lo guíe y lo aconseje sobre las mejores opciones de inversión inmobiliaria disponibles con un alto ROI. No olvide hablar con ellos para encontrar una propiedad de inversión atractiva en Mallorca.

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Los mejores consejos de Forex Trading para principiantes

La mayoría de las personas nuevas en el comercio tienen el deseo de hacerse ricos en cuestión de días. La realidad es que el recorrido para convertirse en un exitoso comerciante de Forex implica trabajo duro, paciencia y práctica. Pero, no importa cuán desalentador pueda sonar, ¡no te desesperes! Hemos compilado una lista de nuestros mejores consejos de inversión en Forex para principiantes que desean ganar dinero en 2020. Incluso si ya tienes experiencia con el comercio de Forex, ¡siempre es bueno recordar lo básico y conocer más en la web de Emporio Trading!

Los mejores consejos de Forex Trading para principiantes

Elige el corredor adecuado
Nuestro primer consejo tiene poco que ver con el comercio en sí, pero no obstante es un punto de partida crucial. Dedica suficiente tiempo para examinar diferentes corredores y leer sus revisiones. Asegúrate de que el corredor que elijas sea confiable, complemente tu estilo de negociación y, lo más importante, cuente con una licencia autorizada. Desde Trucos Trucos, te recomendamos Emporio Trading, una empresa con experiencia y responsabilidad. Los corredores falsos existen e impedirán tu progreso para tener éxito.

Crea una estrategia
Antes de realizar tu primer intercambio, siéntate y dibuja un plan de acción. ¿Qué quieres lograr con el comercio? ¿Qué estrategia comercial te atrae más? Estas son algunas de las preguntas que debes hacerte. Poseer un objetivo claro hará maravillas para tus finanzas.

Comienza gradualmente
Aprender cualquier nueva habilidad o actividad requiere comenzar con lo básico e ir desde allí. El comercio no es diferente. No te sientas tentado a saltar directamente con grandes intercambios de dinero, sino que comienza con pequeñas inversiones y tómate tu tiempo. Aprende gradualmente de cada paso que des. ¡Recuerda, no es una carrera! Sé paciente y tómate tu tiempo porque el éxito instantáneo en Forex Trading no existe.

Mantén tus emociones bajo control
Es importante mantener las emociones bajo control cuando operas, particularmente tus niveles de estrés. Asegúrate de tener la cabeza clara y de tomar decisiones informadas, racionales y sin emociones. Reduce tus niveles de estrés encontrando la causa del mismo y eliminándolo o reduciendo su impacto. Esto es más fácil decirlo que hacerlo, especialmente después de un período de pérdidas, pero puede ser la diferencia entre un comerciante exitoso y uno no exitoso. La gestión de riesgos te ayudará a identificar riesgos potenciales y evitarlos.

Practica
Ninguna lista de consejos o trucos comerciales estaría completa sin esta. Como con la mayoría de las cosas en la vida, es muy poco probable que seas un operador de FX exitoso de inmediato. La práctica comercial continua es la única forma de lograr esos mejores resultados de manera consistente. Afortunadamente, con una cuenta demo gratuita y fácil de usar, no tienes que perder dinero mientras aprendes los conceptos básicos.

Analiza todo
Otro de nuestros consejos de Forex a seguir es mantener un análisis de la actividad comercial en un diario. No solo analices los intercambios y los patrones en sí, sino también el pensamiento, las suposiciones y la información detrás de tus decisiones para realizar esos intercambios. Cuando revises tu trabajo, pregúntate sobre la toma de decisiones. ¿Por qué hice ese intercambio? ¿Por qué elegí ese par de divisas? Todos aprenden de sus errores y es más fácil hacerlo si tienes un registro de estos por escrito.

Se realista
No existe un truco o secreto de compraventa de divisas que garantice el éxito constante. Es importante que aceptes que existe un riesgo de fracaso en cada operación que realices. No te beneficiarás de cada decisión y no debes dejarte engañar por ningún artículo o anuncio que diga lo contrario. Se realista con tus objetivos y metas.

Aprende
No importa qué tan experimentado seas con el comercio de divisas, siempre hay una nueva lección que aprender cada día. Analiza noticias, tendencias y procesos financieros y asegúrate de no olvidar lo básico. Sigue leyendo y educándote sobre todo lo relacionado con el comercio de Forex. Si haces esto diligentemente, estarás en el camino correcto para comprender las complejidades del mercado.

Toma descansos
Un consejo esencial para seguir a diario es recordar tomarte un tiempo lejos de la computadora. Esto es particularmente importante cuando participas en una sesión de negociación larga y exigente. Analizar múltiples flujos de datos a través de varias ventanas de computadora sin dudas te hará sentir tenso en ocasiones y el cansancio no es bueno para la toma de decisiones.

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Cómo invertir dinero si ganas la Grossa de Cap D'any

El premio es incalculable, y las posibilidades de que seas tú quién lo gane son muchas... Si la suerte está de tu lado y logras ganar la Grossa de Cap D'any tendrás un gran monto de dinero, del cual querrás volver a invertir un poco para asegurarte la vida... Aquí te explicamos algunas de las mejores maneras de invertir tu dinero.

En la mayoría de los casos, el mejor lugar para lanzar tu incursión en la inversión es decidir qué clases de activos deseas tener. Los bienes inmuebles, las acciones y los ingresos fijos tienen riesgos, oportunidades, estructuras de precios, costumbres de mercado, modelos de valoración, estructuras legales, jerga y reglas fiscales únicas. Si bien construir una cartera completa puede parecer una tarea imposible, puedes estar seguro de que los dividendos, intereses y alquileres pueden valer la pena.

Probablemente gravitarás hacia clases de activos específicas basadas en tu propia personalidad, pero también es importante comprender que las diferentes clases de activos satisfacen diferentes necesidades en diferentes momentos de la vida. Si tienes 70 años y estás jubilado, no tiene mucho sentido mantener grandes posiciones en acciones a menos que planees pasar una propiedad de tamaño decente a tus herederos o a la caridad. En cambio, probablemente sería mejor disfrutar de la relativa seguridad y estabilidad de los ingresos por intereses de los bonos de alta calidad. De esa manera, si el país cayera en una depresión, tus probabilidades de mantener un buen nivel de vida mejorarían mucho.

Casi todos los activos principales que probablemente estés considerando al invertir dinero pertenecen a las categorías de propiedad comercial, préstamo de dinero o bienes inmuebles.

Cómo invertir dinero

Adquisición de una participación de propiedad en un negocio
Históricamente, la propiedad de un negocio exitoso ha sido la mayor fuente de acumulación de riqueza para hombres y mujeres hechos a sí mismos, superando la siguiente clase de activos más alta, los bienes raíces.

Hay varias formas de invertir dinero en la propiedad de un negocio:

• Comienza tu propia compañía, a menudo estableciendo una empresa unipersonal, sociedad general, sociedad limitada, sociedad de responsabilidad limitada o corporación. Si tienes el talento, la habilidad, la disciplina y la suerte de un excelente operador, a menudo es el camino más lucrativo hacia la riqueza de la inversión.
• Compra en la compañía o sociedad privada de otra persona, a menudo a cambio de dinero en efectivo o mano de obra, en términos negociados en privado. Algunos inversores se especializan en el llamado capital privado, restringiéndose a sectores específicos de la economía donde sienten que tienen una ventaja, como la tecnología o la manufactura.
• Compra una participación en un negocio que cotiza en bolsa, la mayoría de las veces comprando acciones ordinarias en una corporación que cotiza en el mercado extrabursátil o en una de las bolsas de valores como NYSE, Nasdaq, Toronto Stock Exchange, London Stock Exchange, Tokio Bolsa de Valores, etc.

La mayoría de las personas caen en la última categoría porque tienen un trabajo diario y están interesadas en aprender cómo invertir el dinero que tienen en la cuenta bancaria.

Prestando los ahorros
El préstamo de dinero en todas sus derivaciones y formas es tan antiguo como la civilización misma. Un inversor ahorra su riqueza y luego permite que otros la pidan prestada para sus propios fines con la promesa de reembolso más intereses basados ​​en el riesgo percibido, la tasa de inflación proyectada y la duración del préstamo.

Hay muchas maneras de invertir dinero en esta clase de activos:

• Hacer un préstamo negociado directo, privado y con un prestatario basado en un contrato escrito o verbal que detalla los términos, condiciones, un calendario de pagos y la tasa de interés.
• Hacer préstamos de igual a igual a través de plataformas de mercado como Lending Club o Prosper, donde pujas por un pequeño porcentaje de un préstamo determinado y financias una parte.
• Compra de bonos emitidos por gobiernos soberanos, incluidos bonos del Tesoro o bonos de ahorro, municipios, corporaciones, organizaciones sin fines de lucro u otras entidades

Al igual que invertir dinero en un negocio, la tasa de crecimiento anual compuesta que puedes ganar al prestar dinero, dependerá de tu habilidad.

Invertir dinero en bienes raíces
Detrás de prestar dinero, obtener una ganancia por ser propietario de bienes raíces es una de las actividades financieras más antiguas registradas en toda la civilización humana. Desde el antiguo Egipto hasta la moderna ciudad de Nueva York, si posees una propiedad, ya sea una residencia, una oficina o un terreno, puedes ganar dinero cobrando el alquiler.

Ciertos tipos de inversores prefieren la propiedad inmobiliaria sobre todas las demás clases de activos debido a su naturaleza duradera. Por cierto, por ejemplo, la aristocracia en Gran Bretaña está tan concentrada en bienes raíces que apenas el 0.6 por ciento de todo el país posee el 50 por ciento de todos los bienes raíces rurales en la nación.

En la economía moderna, hay varias formas de adquirir bienes inmuebles para la cartera de inversiones:

• Comprar una casa para tu familia, que es más una reducción de costos y una inversión menor, pero que, sin embargo, entra en esta categoría.
• Comprar una propiedad directamente y alquilarla a los inquilinos.
• Comprar una propiedad, mejorarla y / o desarrollarla de alguna manera, y venderla.
• Arrendamiento de fondos / operaciones de recompra.
• Agrupando dinero con otros inversores para comprar bienes raíces a través de negocios especiales con ventajas impositivas exentos de impuestos corporativos en la mayoría de las circunstancias. 

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Lista de verificación para invertir en un restaurante

Los restaurantes, bares y panaderías ofrecen oportunidades extraordinarias para los inversionistas, pero algunos factores hacen que las inversiones sean arriesgadas para los empresarios o inversionistas que no investigan los conceptos, mercados y tendencias demográficas de las áreas donde operan los locales de comidas. Aquí te dejamos algunas cuestiones a tener en cuenta antes de invertir en un restaurante.

El negocio de los restaurantes es una inversión dura. Los aspirantes a chefs, bartenders y panaderos a menudo se concentran en ejercer su oficio sin ningún conocimiento comercial o compromiso con las estrategias de costos y el marketing. Un gran porcentaje de los restaurantes, bares y panaderías fracasan en los primeros tres años. Invertir en un solo local de comidas o restaurante de franquicia con éxito requiere un estudio de mercadeo, investigación de marca y un plan de negocios detallado.

Lista de verificación para invertir en un restaurante

Los restaurantes y las empresas de comida y bebida que no tienen éxito casi nunca devuelven un capital significativo, por lo que los inversores no deberían arriesgar más dinero del que pueden perder de manera segura. Incluso la compra de un negocio exitoso requiere un estudio de factibilidad porque los cambios demográficos, el marketing móvil, los cambios de zonificación, las quiebras y reubicaciones, y la evolución de las actitudes sobre los alimentos afectan las perspectivas comerciales. Las consideraciones de los inversores deben incluir, entre otros, los siguientes factores:

• Concepto: El concepto implica decoración, infraestructura, clientes específicos y ubicación. Elige un restaurante que tenga un concepto que resuene bien con los antecedentes educativos, el ingreso y la etnicidad típicos del cliente.
• Ambiente competitivo: Investiga los restaurantes en el área y estudia las cifras de población del lugar. Una mayor selección de restaurantes divide la olla y reduce las ventas brutas incluso cuando más personas viven en el área. Los restaurantes en áreas urbanas con 1,000 personas por restaurante ganan menos que los restaurantes con solo 400–500 personas en entornos suburbanos. 
• Perfil demográfico del vecindario: Los ingresos, el origen étnico y los niveles de educación de los residentes y trabajadores en el área determinan las mejores opciones para el tipo de cocina y los precios del menú. Las áreas rurales tienen dificultades para atraer a clientes exclusivos a menos que la cocina y el ambiente atraigan a turistas y comensales desde largas distancias. Las áreas exclusivas pueden disfrutar de food trucks o de cadenas de restaurantes respetadas. Evita las inversiones en las que parece poco probable que generen un respaldo sólido de los residentes típicos del área.
• Tendencias de la población: Descubre cómo ha cambiado el vecindario en las últimas décadas para comprender las tendencias. Un restaurante de comida rápida en un vecindario de aburguesamiento podría resultar arriesgado, pero un restaurante de lujo comprometido con la sostenibilidad es una mejor apuesta. Los vecindarios que cambian rápidamente resultan ser riesgosos para cualquier tipo de restaurante a menos que los costos sean lo suficientemente bajos para recuperar las inversiones rápidamente.
• Consideraciones financieras: Evalúa los restaurantes por costos, ganancias brutas, costos de alimentos, condición de los equipos, costos de reparaciones, redecoración y puesta en marcha de un nuevo estilo de administración. Evita inversiones donde los costos de reparación y decoración parezcan prohibitivos. Ten cuidado con los restaurantes que tienen altos costos de comida y una base de clientes que envejece. Planea operar sin ganancias significativas por un año o dos si se deben hacer cambios importantes.

Considera las siguientes advertencias antes de invertir en un bar, panadería o restaurante:

• Evita los restaurantes con menús largos y demasiados alimentos exóticos y caros. Incluso los restaurantes de lujo utilizan los mismos ingredientes en varios platos para reducir los costos de los alimentos y acelerar la preparación.
• Los planes de marketing digital son vitales para tener éxito en las ventas de un restaurante.
• Analiza cuidadosamente los costos de los alimentos al determinar los costos al por mayor, los desperdicios, los tamaños de las porciones y los costos de mano de obra.
• Averigua por qué un dueño de restaurante exitoso quiere vender un negocio próspero.
• Conoce los costos de los sueldos de los empleados que a largo plazo podrían hacer que una inversión atractiva fuera un riesgo.

Las inversiones en restaurantes son principalmente para personas que aman la industria pero entienden los riesgos. Por lo que hay que comprometerse a estudiar cada oportunidad de forma racional y organizada.

La gente espera una excelente comida y un buen servicio; todos los propietarios de restaurantes piensan que su comida es excelente, pero un gancho que llame la atención le da a la gente una razón para cenar que los competidores no ofrecen. Un punto de venta único podría ser la nostalgia de los años '50, la comida dietética, el servicio de mida de lujo rápida o cocina étnica y fusión son algunas de las ideas que pueden llevar al éxito a tu restaurante .

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